Website voor juristen

In gesprek met John de Bie, De Bie Makelaardij

John de Bie is met De Bie Makelaardij franchisenemer van Coldwell Banker; het grootste makelaarsnetwerk ter wereld.

Naast woningmakelaardij in Haarlem en omgeving is De Bie Makelaardij ook actief in Spanje.

Welke band heeft u met het buitenland (Spanje in het bijzonder)?

Er zijn meerdere redenen voor onze activiteiten in Spanje. Mijn vrouw, die ook voor De Bie Makelaardij werkt, heeft Spaanse letterkunde gestudeerd en gedoceerd. Daarnaast wonen haar ouders al meer dan 25 jaar in Spanje waardoor het min of meer haar tweede thuisland is.

Coldwell Banker had ongeveer 80 kantoren in Spanje toen wij daar begonnen. Zodat we meteen al een geweldige fysieke aanwezigheid kregen. Naast de samenwerking met enkele vooraanstaande Spaanse makelaars, hebben we uitstekende contacten met deskundigen op juridische vlak. Er komt heel wat kijken bij een (tweede) huis in het buitenland. In Spanje kent men niet, zoals bij ons, de functie van een aankopend makelaar. Bij de samenwerkingsverbanden die wij daar hebben opgezet, geldt de afspraak dat de verkoopcourtage wordt gedeeld en de koper geen courtage betaalt terwijl hij of zij wel de volledige begeleiding krijgt.

Kunt u me meer vertellen over Coldwell Banker?

Coldwell Banker is een mooie organisatie waar ik op kan bouwen. Het netwerk is groot en er is erg veel kennis beschikbaar.

In Nederland zijn zo'n 30 Coldwell Banker kantoren, zoals De Bie Makelaardij. Het hoofdkantoor is het marketinghart van de organisatie en zorgt er voor dat wij huizen snel en goed verkopen. Door het wereldwijde netwerk van ruim 3500 kantoren slaagt Coldwell Banker er in om in alle landen waar ze gevestigd is een groot marktaandeel te hebben in het topsegment, met in de meeste landen een dikke nummer 1 positie. Dat alleen al spreekt veel klanten aan. Coldwell Banker bestaat al sinds 1906 en heeft erg veel ervaring in huis. Vooral de onderscheidende marketing en de samenwerking met buitenlandse kantoren zorgt voor veel spin-off.

Waarom moeten mensen die in Spanje een huis zoeken bij De Bie Makelaardij zijn?

Vaak is de Spaanse taal voor mensen een struikelblok. Het feit dat ze met ons gewoon Nederlands kunnen praten is al een verademing. Daarnaast geven we de mensen nuttige informatie en behoeden we ze er voor dat ze belangrijke dingen over het hoofd zien zoals bijvoorbeeld een bosbrandgevoelige locatie of een huis dat gebouwd is zonder de benodigde vergunningen.

Eigenlijk kun je ons werk als volgt samenvatten: met een gerust gevoel genieten van het Spaanse huis, de Spaanse cultuur en het heerlijke weer.

Heeft u nog een tip voor mensen die een huis in Spanje overwegen?

Ja, sinds begin van dit jaar zijn er voortekenen van een voorzichtig herstel van de Spaanse woningmarkt. Het aantal transacties is consequent opgelopen waardoor de woningvoorraad, mede door het achterblijven van de nieuwbouw, afneemt.

Het gevolg is een andere verhouding tussen vraag en aanbod wat wij zien als een signaal voor aankomende prijsstijging. Nu nog kunnen kopers stevig onderhandelen en voor een zeer aantrekkelijke prijs en rentetarief het huis van hun dromen vinden. Omdat zo'n aankoop in het huidige marktsentiment geschiedt, ben ik er zeker van dat op een termijn van enkele jaren naast het prachtige bezit en het heerlijke leefklimaat ook nog eens een uiterst aantrekkelijk rendement wordt gemaakt. Een praktisch voorbeeld: stel dat iemand iets koopt inclusief kosten koper voor € 500.000,-- en 20% eigen geld inbrengt dan heeft hij/zij bij een prijsstijging van 40% over de komende 5 jaar (wat ik reëel acht) 200% rendement op het eigen vermogen. De rentelasten worden toegerekend aan het woongenot en kunnen, indien gewenst, grotendeels worden gecompenseerd door een klein deel van het jaar het object te verhuren.

Als lezers van dit interview over hun ideeën met ons willen praten dan zijn ze van harte welkom.

In gesprek met de eigenaar van villa 'El Algarrobo', Benahavis, Andalusië.

Wat is de reden dat u een villa in Benahavis bezit?

Omdat het een belegging was voor het hart en voor de toekomst.

De villa, genoemd naar de apenbroodboom bij de entree, heeft karakter en ligt op een majestueuze plek. De plafonds zijn hoog, er is veel ruimte en de villa is geheel gelijkvloers. Het uitzicht is geweldig. Er is vrij zicht op Afrika en Gibraltar. Vanwege twee terrassen is altijd te kiezen tussen zon of schaduw.

In de nabije omgeving zijn meerdere golfbanen. Bovendien ligt de villa in een heerlijk rustige doodlopende laan in de urbanisatie Puerto del Almendro. De tuin is 4000 meter groot, met een mooi zwembad en vele vruchtbomen. Ik heb geen seconde spijt gehad van de aankoop.

Wat maakt de woonomgeving aantrekkelijk?

Voornamelijk de locatie en het feit dat de villa in een urbanisatie staat. Omdat de villa in tegenstelling tot de meeste andere villa's in de omgeving niet tegen een rotswand is aangebouwd is er rondom uitzicht.

Daarnaast valt het licht heel mooi van beide kanten naar binnen. De urbanisatie is relatief klein en bescheiden. Je betaalt er wat aan mee; men zorgt dan o.a. voor straatverlichting en watertoevoer. Het is lekker rustig wonen. In de urbanisatie staan drie kleine appartementencomplexen en een stuk of dertig villa's. Er wonen Spanjaarden, Nederlanders, Belgen en Engelsen. De buren zijn Engelsen met schoolgaande kinderen. Tegenover ons wonen Belgen. Belangrijk om te vermelden is dat je van de buren absoluut geen last hebt, omdat bijna geen enkele villa permanent bewoond is. En de appartementen zie je niet.

Voor wie is de villa het meest geschikt?

Een gezin met kinderen die daar regelmatig de vakantie willen doorbrengen. Die bijvoorbeeld graag in de winter aan de Zuid Spaanse kust willen zijn.

Maar ook in de zomermaanden, vooral juni en juli, is het er heerlijk met constant mooi weer en rond 28 graden. Er zijn fantastische beach-clubs op 3 kilometer afstand in zowel zeer luxe als ongedwongen sfeer. Ik kom zelf inmiddels 20 jaar in Marbella en heb de villa 13 jaar geleden gekocht. Het is een heerlijk idee om vanuit Nederland binnen enkele uren reizen in Marbella in de zon te zitten ( 5 uur van deur tot deur).

Waar moet je op letten als huiseigenaar in Spanje?

Het is belangrijk om een goede tuinman te hebben. Verder moet je rekening houden met wat belastingen. De villa ligt gunstig in een gemeente met lage lasten. De inkomstenbelasting en onroerend goed belasting zijn ongeveer €2.000,- per jaar. En je moet natuurlijk het zwembad onderhouden. Dat doet de tuinman overigens ook. Verder kun je denken aan een huisbewaarder; iemand die de sleutel heeft. Die kan, naast een oogje in het zeil houden, reparaties verrichten en óók zorgen voor een gevulde koelkast als je aan komt.

Beheersing van de Spaanse taal is niet per se nodig. Alle Spanjaarden proberen Engels te spreken. Het is een Engels georiënteerde omgeving. Prettig aan de urbanisatie is dat het een beveiligde omgeving is. Deze urbanisatie is goed verzorgd, niet te duur. Het is aantrekkelijk voor mensen die rust willen.

Op drie kilometer afstand ligt de drukste haven van Zuid Spanje, het luxe Puerto Banus. Daar is zeer veel te zien en te beleven, vooral in de zomer. Ook is er het grote luxe warenhuis El Corte Ingles met de supermarkt Hipercor. Op 10 minuten daarvan zit je in je eigen tuin met absolute rust. Overigens is om de hoek een kleine supermarkt, de Opencor, die 365 dagen per jaar open is van 07.00 tot 's nachts 01.00 uur.

Wat is de reden dat u de villa wilt verkopen?

Mijn privésituatie is veranderd; ik ben 8 jaar geleden gescheiden en nu met pensioen; het wordt teveel om twee huizen te onderhouden. Ik wil met mijn nieuwe relatie reizen en andere dingen doen en wij besteden in Nederland veel tijd aan de kleinkinderen. Ik maak daardoor te weinig gebruik van de villa. Het is een kostbaar bezit. Daarom ben ik tot het besluit gekomen: verkopen en andere dingen in het leven doen.

Ik zou de villa overigens zo weer kopen als ik 45 was.

Wat is uw mooiste herinnering aan de villa?

Eén mooie herinnering is de reactie van mijn moeder toen ze de villa voor het eerst zag. Ze vond het zo'n heerlijke plek dat ze direct zei: doen!

Daarnaast zal ik altijd met veel plezier terugdenken aan de tuin, die vol staat met fruit. Bananen, perziken, abrikozen, citroenen, avocado's, grapefruits en mispels. Je kan heel goed mensen uitnodigen. Iedereen vindt het mooi. Vooral het licht dat prachtig door het huis heen komt. Veel villa's kijken tegen een berg aan; deze niet.

Moet er onderhoud gepleegd worden?

Een paar maanden geleden is alles buiten gepleisterd en geschilderd; de villa is in goede staat. Je kan uiteraard alles vernieuwen maar dat hoeft zeker niet.

Heeft u nog extra's toe te voegen?

Nu is het goede moment om deze villa te kopen. De instap is fantastisch. De locatie is zeer gewild; de legendarische Las Brisas golfbaan bestaat sinds 1968 en ligt op enkele minuten afstand. Airport Malaga is precies een half uur rijden. De afslag San Pedro op de snelweg is 1 ½ km van het huis verwijderd. Malaga is prachtig; de geboorteplaats van Picasso met zijn geboortehuis en het museum. Granada is 2 uur rijden. Als je daar een half uur doorrijdt kun je skiën in de Sierra Nevada. En als je thuiskomt ga je op het strand liggen.

De andere kant op naar het noorden door de bergen kom je na 2 uur aan in Sevilla. Tarifa, voor de surfers, ligt op een uur rijden. En Afrika is binnen handbereik. Kortom: je hoeft je niet te vervelen.

Overige objecten

Bouwperceel Boekenroodeweg 16A te Aerdenhout

In het mooiste gedeelte van Aerdenhout, op nog geen half uur van Amsterdam en Schiphol, en op loopafstand van de Kennemer Duinen en andere natuurgebieden, bieden wij een fraai verscholen bouwperceel aan van ca. 8.000 m2 dat grenst aan andere grote precelen en aan Mariënweide (in gebruik van de Noord Hollandse Ruitervereniging).

Op het deels beboste terrein mag een, naar het zuiden gerichte, zeer royale vrijstaande villa worden gebouwd volgens onderstaande criteria uit het bestemmingsplan ‘Het Naaldenveld 1993’.

Wij kunnen u een aantal inspirerende ontwerpen laten zien. Zie hiervoor ook www.vlassakverhulst.be en www.slagenhulsker.nl.

Fors in prijs verlaagd: van € 2.380.000,- k.k. naar € 1.995.000,- k.k.

Zuidlaan 3 te Aerdenhout

Op een van de mooiste locaties van Kennemerland, direct grenzend aan het natuur- en wandelgebied "Het Naaldenveld", ligt deze degelijk gebouwde, goed onderhouden, vrijstaande villa met zwembad op een parkachtig aangelegd, volledig omheind perceel van 3.120 m². Centraal gelegen t.o.v station, strand, scholen, winkels en uitvalswegen.

De villa met een woonoppervlakte van ca. 340 m2 en een inhoud van ca. 925 m2 beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met serre, keuken en bijkeuken, slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer. Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 slaapkamer en een badkamer.

Vraagprijs € 2.195.000,- k.k.