Website voor juristen

In gesprek met Nienke van Gogh, eigenaar AMB Makelaars

Wat is de achtergrond van uw carrière bij AMB Makelaars?

Mijn naam en titel is ir. N. (Nienke) C.J. van Gogh RMT.

RMT staat voor Register Makelaar Taxateur, dit betekent dat ik ingeschreven sta bij het register en een vakbekwame makelaar – taxateur ben. Ik heb de studie bouwkundig ingenieur bij de TU in Eindhoven gedaan. Daarna ben ik bij Van Wijnen Projectontwikkeling BV gaan werken voor de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten. Na een tijdje dacht ik: dat kan anders! Ik heb de benodigde papieren voor Makelaardij gehaald en ben vastgoedCert gecertificeerd als Register Makelaar Taxateur.

In 2008 startte ik mijn eigen makelaarskantoor met de doelstelling verkoop van nieuwbouwprojecten. In 2008 begon de stagnatie in de huizenmarkt met het gevolg dat er minder nieuwbouwprojecten op de markt kwamen. We waren genoodzaakt onze dienstverlening te verbreden en hebben hierdoor een bestaande bouw portefeuille opgezet met verkoop en taxaties alsmede het beheer van beleggingsfondsen. In korte tijd is het kantoor hierdoor behoorlijk gegroeid.

Ons kantoor is gevestigd aan de Onderwijsboulevard 500 in ’s-Hertogenbosch. Inmiddels zijn er drie makelaars/vastgoedadviseurs werkzaam voor AMB.

Wanneer komt AMB in beeld?

AMB komt in beeld bij:

• de verkoop, aankoop en taxatie van woningen en bedrijfspanden (MKB).
• het beheer van beleggingsfondsen.
• de ontwikkeling en herontwikkeling van onroerend goed, waar naast pure ontwikkelings- en realisatiekennis, ook kennis van de exploitant is vereist.
• bij nieuwe vastgoedontwikkelingen het inventariseren van marktmogelijkheden en het vaststellen van de gewenste functies en kwaliteitsniveaus.

Wat zijn de beleggingskansen in vastgoed?

Er zijn verschillende vormen om in vastgoed te beleggen.

Een particulier kan zelf een pand aankopen. Hier is uiteraard wel voldoende vermogen voor nodig. Er moet rekening gehouden worden met extra kosten en administratie. Beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen, ’open-end’ fonds, is een volgende mogelijkheid. Ongeveer 25% van het rendement gaat dan op aan kosten en er is geen rechtstreeks inzicht in de belegging. Ook is zo’n vastgoedfonds gevoelig voor schommelingen op de beurs. Vastgoed cv’s bieden daarentegen transparantie en de kosten liggen aanmerkelijk lager, rond de 10%.

Naast de verkoop, aankoop en taxaties van woningen zijn we gestart met de begeleiding van vastgoed cv’s.

Een vastgoed cv is een beleggingsfonds waarbij wij als beheerder, namens een aantal beleggers, vastgoedobjecten exploiteren en op een vooraf vastgestelde datum, te verkopen. De opbrengsten uit verhuur en verkoop worden verdeeld.

De afhankelijkheid van beleggers richting beheerder is dus groot. AMB maakt een juiste selectie van vennoten en voorziet ze van juiste informatie, koopt aan en plaats huurders. Deze informatieverstrekking is essentieel om een goede keuze in de belegging te maken.

Waarom zouden huisverkopers gebruik moeten maken van uw diensten?

Onze grootste unieke verkoop argumenten: vastgoedkennis en kwaliteitsniveau

• neus voor kansen voor klant
• hoog serviceniveau
• maximale energie
• ongeremde AMBitie in dienst van de klant.

Welke objecten zou u graag in de zon willen zetten?

Bordeslaan 155, ’s-Hertogenbosch vraagprijs € 729.000,- k.k.
Meliestraat 37, Vlijmen vraagprijs € 775.000- k.k.
Rozenbekerlaan 5, ’s-Hertogenbosch vraagprijs € 695.000,- k.k.
Onderwijsboulevard 566, ’s-Hertogenbosch vraagprijs € 525.000,- k.k.

Details per project?

’s-Hertogenbosch, Bordeslaan 155, Penthouse (220m2) met 4 parkeerplaatsen.

Schitterend gelegen, zeer hoogwaardig afgewerkt penthouse (220 m2) gelegen in het dynamische Paleiskwartier. Door de ligging op de 7e en 8e verdieping heeft u een fantastisch uitzicht over de skyline van ’s-Hertogenbosch en omgeving.

Het appartement beschikt verder over maar liefst 4 eigen parkeerplaatsen waarvan één in de afsluitbare garagebox, een wijnkelder, praktische berging (32 m2) en twee prachtige, zonnige terrassen waar u heerlijk kan genieten van de rust!

Panorama Portfolio? Klik op svp op foto!

Vlijmen, Meliestraat 37, Villa met paardenstallen op een perceel van 3490m2

Dit prachtige landhuis met paardenstallen op eigen grond is gelegen op een zeer riant perceel (3490 m2) aan de meest exclusieve straat van Vlijmen.

De beeldbepalende karaktereigenschappen van de woning zijn kenmerkend voor de balans tussen mogelijkheden en reeds gerealiseerde luxe. Enkele spraakmakende eigenschappen zijn uiteraard de vrijheid en hoeveelheid ruimte zowel binnen als buiten de woning. De nabij gelegen voorzieningen creëren het gewenste comfort dat bij een dergelijke woning past.

Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Vlijmen, 18-holes golfbaan ‘’De Haverleij’’, het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch en de diverse uitvalswegen.

Panorama Portfolio? Klik op svp op foto!

Wat een ruimte!

Deze prachtige, perfect afgewerkte vrijstaande woning met tuin op het zuid-westen, garage, verwarmd zwembad en sauna is gelegen op een riant perceel op slechts enkele minuten van de Bourgondische Binnenstad. Komt u eens vrijblijvend kijken en verbaas u over de geweldige afwerking.

Deze woning kenmerkt zichzelf door de open en groenrijke ligging, vrijheid en de sfeer. Het wooncomfort vindt u terug in de locatie nabij alle gewenste voorzieningen zoals scholen, het gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, winkels en de luxe voorzieningen in en rondom het pand.

Vanuit de woonkamer kijkt u heerlijk uit over de landerijen en geniet u van de omgeving. Ondanks dat bent u binnen enkele minuten op één van de uitvalswegen.

Panorama Portfolio? Klik op svp op foto!

’s-Hertogenbosch, Onderwijsboulevard 566, Penthouse met 55m2 buitenruimte.

Zeer luxe afgewerkt Penthouse met twee zonnige buitenruimtes (totaal 55 m2) met een prachtig uitzicht over de skyline van ’s-Hertogenbosch. In het souterrain van het complex zijn de praktische berging en parkeerplaats gevestigd. Het gehele penthouse wordt gekenmerkt door hoogwaardig materiaalgebruik en is ontworpen door een binnenhuisarchitect.

Het penthouse is gelegen in het dynamische Paleiskwartier. Het Paleiskwartier staat bekend als een prettig woon-, werk- en recreatiegebied waar alle gewenste voorzieningen op loopafstand te bereiken zijn. De verschillende winkels, cafés, restaurants, het stedelijk museum, het Centraal Station, de diverse natuur- gebieden en het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch zijn hiervan enkele voorbeelden.

De diverse uitvalswegen geven bieden u binnen enkele minuten toegang tot de A2 en A59.

Panorama Portfolio? Klik op svp op foto!

Wat is uw meest inspirerende moment geweest in de afgelopen 12 maanden?

Dit betreft een verkoop van een woning in ’s-Hertogenbosch.

De eigenaren zaten in financiële problemen en zijn daardoor in het executietraject terecht gekomen. Wij hebben er uiteraard alles aan gedaan om een executieveiling te voorkomen en hebben uiteindelijk de dag voor de veiling het huis onderhands kunnen verkopen. Hierdoor hebben de verkopers gekeken naar de omstandigheden een reële prijs voor het huis gekregen en uiteraard de nieuwe huiseigenaar blij gemaakt.

Bij een executieveiling worden de panden vaak opgekocht door handelaren en maken particulieren haast geen kans op een huis. Gemiddeld levert een huis op de veiling maar 60% a 70% van de marktwaarde op. Alle partijen waren daarom uiteraard ontzettend tevreden.

Voor meer info bel of mail:

Ir. N. (Nienke) van Gogh (Register Makelaar Taxateur (RMT))
Adres:
Onderwijsboulevard 500
5223 DN 'S-HERTOGENBOSCH

Telefoon: 073 - 711 37 00
Mobiel: 06 - 43870330
Telefax: 073 - 711 37 01
E-mail: Dit e-mail adres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.