Website voor juristen

In gesprek met Lucienne van der Geld/Netwerk Notarissen

dinsdag, 07 juni 2011

Lucienne van der Geld is juridisch directeur bij Netwerk Notarissen. Momenteel is zij bezig met een eenvoudiger systeem voor de huizenoverdracht. Dit scheelt niet alleen een hoop papierwerk, het werkt ook bij aan de bestrijding van vastgoedfraude.

Wat is uw achtergrond?

Sinds 2005 ben ik in dienst bij Netwerk Notarissen; eerder werkte ik fulltime als kandidaat-notaris . Bij Netwerk Notarissen ben ik juridisch directeur. Daarnaast ben als docent verbonden aan het Centrum voor Notarieel Recht van de Radboud Universiteit Nijmegen. Ik werk aan een proefschrift over de uitleg van uiterste wilsbeschikkingen.

Wat is uw rol binnen de organisatie?

Ik ben juridisch directeur bij het samenwerkingsverband Netwerk Notarissen waarbij meer dan 160 notariskantoren in Nederland zijn aangesloten. Vanuit de Centrale Organisatie die in Baarn is gevestigd, ben ik verantwoordelijk voor de vakontwikkeling. Wij organiseren cursussen en congressen voor de meer dan 600 juristen die bij de Netwerkkantoren werkzaam zijn. Daarnaast houden we ons bezig met juridische innovaties en wij leiden kennis- en praktijkgroepen. Wij geven voor onze kantoren een literatuur- en jurisprudentiejournaal uit, ontwikkelen we kwaliteitsrichtlijnen en faciliteren een online overlegplatform. Daarnaast fungeert de organisatie als gesprekspartner bij verschillende juridische ontwikkelingen.

Met welke partijen werkt u samen?

Voornamelijk met kenniscentra. In de eerste plaats met onze eigen specialistengroepen bestaande uit juristen van aangesloten notariskantoren. Daarnaast hebben we op regelmatige basis contact met de KNB (Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie) en Belastingdienst, universiteiten, rechtbanken en ministeries.

Wat zijn de meest prominente leden?

Prominente leden zijn bijvoorbeeld Mr. Peter Blokland (Netwerknotaris in Tilburg en raadsheer bij het gerechtshof in Amsterdam), Prof. Hans Stubbé (Universiteit van Amsterdam) en Prof. Wouter Burgerhart (hoogleraar aan de Rijksuniversiteit in Groningen).

U heeft een geavanceerde website. Is dit een belangrijk communicatie-instrument?

Onze website is de digitale voordeur naar onze notariskantoren. Consumenten oriënteren zich steeds vaker via internet. Het eerste contact is via het web, vervolgens voldoen wij aan de vraag van de consument naar persoonlijk contact.

Netwerk Notarissen maakt zich sterk voor een eenvoudiger systeem van huizenoverdracht. Wat houdt dit systeem precies in?

In Nederland ben je nog geen eigenaar wanneer je een huis koopt en je een voorlopig koopcontract tekent. Eerst volgt er nog een overdracht via de notaris en later inschrijving bij het Kadaster. Het voorlopig koopcontract is een misleidende term; de koper zit immers al aan de koop vast. Terwijl de notaris op dat moment nog gebreken kan ontdekken. Wanneer de notaris eerder in het proces betrokken wordt kan deze de koper voor misstanden behoeden.
Het kopen van een huis wordt veel eenvoudiger wanneer koper en verkoper meteen bij de notaris komen en slechts te maken krijgen met één akte. Dat scheelt ook een hoop papierwerk.
De Commissie Hammerstein pleit óók voor een koopovereenkomst die door de notaris gemaakt wordt, maar zet niet de stap om van twee naar één akte gaan.

Volgens ons is het belangrijk te onderzoeken of het systeem kan worden vereenvoudigd door bijvoorbeeld de koop overdracht in één keer te regelen. Dit past ook binnen het dereguleringsbeleid van de Tweede Kamer.

Welke rol kan dit systeem spelen in de bestrijding van vastgoedfraude?

De notaris komt nu pas in beeld als koop al is gesloten. Vaak zit in de koop juist het risico. Een groot deel van de vastgoedfraude vindt plaats tijdens de snelle doorverkoop van vastgoed. Als men bij de notaris komt voor de overdacht zijn alle afspraken al gemaakt. Als je dan alsnog van je koop af wilt zien moet je een flinke boete betalen.

De Tweede Kamer pleit voor een centraal aandeelhoudersregister. Dit zou een nieuw instrument moeten zijn voor het bestrijden van vastgoedfraude. De notaris moet hierin de rol krijgen van poortwachter: een waarborgfunctie in het rechtsverkeer. De poort is de koop zelf.

Heeft u nog tips voor juristen?

Een tip vanuit de ontwikkelingen die we bij onze Netwerkkantoren zien: ontwikkel je expertise en zoek andere specialisten op. Dit versterkt elkaar. Zo kan men profiteren van de kruisbestuiving van de specialismen.