Hoofdregel: wanneer is de makelaar aansprakelijk
De hoofdregel is dat de makelaar niet zomaar aansprakelijk is voor hetgeen hij aan de koper mededeelt. Het uitgangspunt is dat hij uit mag gaan van juistheid van de mededelingen van zijn klant (de verkoper). Dat is pas anders als de makelaar reden heeft voor twijfel. Dat bepaalde de Hoge Raad op 17 februari 2012 (ECLI:NL:HR:2012:BV6162. Dat arrest wordt besproken in ons blog over aansprakelijkheid van de makelaar.
Toch worden makelaars vaak aangepakt, omdat verkoper niet aan te spreken is
Vaak wordt toch geprobeerd om de makelaar aansprakelijk te stellen. Dat komt omdat de verkoper zijn aansprakelijkheid vaak heeft uitgesloten, bijvoorbeeld met een ouderdomsclausule. Een groot aantal uitspraken is bepaald dat de makelaar wel een zorgplicht heeft jegens de kopers, ook als hij niet voor hen optreedt. Uit een groot aantal uitspraken, blijkt echter dat de makelaar niet snel aansprakelijk is: hij moet het echt wel bont maken wil de makelaar met succes kunnen worden aangesproken.
Makelaar heeft vaak zelf ook zijn aansprakelijkheid uitgesloten
Daarnaast heeft ook de makelaar zelf vaak zijn aansprakelijkheid uitgesloten. Bijvoorbeeld met de tekst dat aan de Funda-advertentie of aan de brochure geen rechten kunnen worden ontleend. Maar, als de makelaar weet dat mededelingen onjuist zijn, dan kan hij zich daar niet achter verschuilen.
Makelaar aansprakelijk voor (bewust) onjuiste mededelingen
Daarom is wel de algemene lijn dat de makelaar wel degelijk aansprakelijk is voor mededelingen waarvan hij weet of behoorde te weten dat die niet kloppen. Zo was een Arubaanse makelaar aansprakelijk omdat hij een woning had aangeprezen met de mededeling dat die ‘geschikt voor verhuur’ was, terwijl hij wist dat verhuur verboden was . Datzelfde overkwam een NVM-makelaar uit Zeist, die eveneens had verzwegen dat een verhuurverbod van toepassing was. Die kreeg een tuchtrechtelijke tik op de vingers. Vaak is dat de opmaat naar civielrechtelijke aansprakelijkheid.
Advocaat bij aansprakelijkheid makelaar
De advocaten van Lexys hebben jarenlange ervaring met het procederen voor of tegen makelaars in aansprakelijkheidskwesties. Neem contact op voor meer informatie over wat wij voor u kunnen betekenen.
