Schade door de buren
Als je schade in je huis hebt die veroorzaakt is door je buren, zijn zij in de meeste gevallen aansprakelijk voor de kosten hiervan. Toch hangt het soms af van de situatie. We zetten daarom een paar voorbeelden op een rij:
Schade door een verbouwing
Tijdens een verbouwing bij de buren kan het gebeuren dat er per ongeluk schade ontstaat in of aan jouw huis. Denk aan wegzakkende funderingen of een gebarsten gevel door trillingen. Degene die de schade heeft aangericht, is hier in principe ook aansprakelijk voor. Werken de buren samen met een aannemer? Dan ligt de verantwoordelijkheid mogelijk (ook) bij hem of haar.
Waterschade door lekkage
Een lekkage bij de buren waardoor jouw woning ook binnen no time schade heeft: vooral in een appartementencomplex kan dit snel gaan en stroomt het water makkelijk door. Als de schade is ontstaan doordat de buurvrouw de kraan open heeft laten staan, of doordat je buren bewust oude leidingen niet hebben laten vervangen? Dan is er sprake van nalatigheid en is de kans groter dat de buren aansprakelijk zijn.
Maar is de lekkage bij de buren ontstaan door bijvoorbeeld extreem weer? Dan kun je de buurman of -vrouw niet zomaar aansprakelijk stellen.
Geluidsoverlast
Harde muziek, blaffende honden of stampende schoenen op de vloer: deze situaties worden over het algemeen als vervelend ervaren door de buren. Naast dat geluidsoverlast mentale schade kan opleveren, doordat je bijvoorbeeld niet rustig in je eigen huis woont, kan het in het ergste geval ook materiële schade opleveren. Denk bijvoorbeeld aan voorwerpen die stukvallen in huis, als gevolg van de trilling van muziek.
Je kunt niet altijd direct je buren aansprakelijk stellen: er moet eerst, bijvoorbeeld via de rechtbank, vastgesteld worden of er sprake is van onrechtmatige geluidshinder. Als dat het geval is, kan degene die het geluid veroorzaakt hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Dat kan in de vorm van een schadevergoeding of de verplichting van het niet overschrijden van het maximale aantal decibel.
Stormschade
Tijdens extreem weer zoals een storm, kan het gebeuren dat de boom van je buurman op jouw schutting valt. Is dit een onverwachte situatie? Dan is je buurman waarschijnlijk niet aansprakelijk. Je kunt de schade dan meestal verhalen op je opstalverzekering.
Was het al langere tijd duidelijk dat de boom op een gevaarlijke plek stond of weggehaald moest worden? Dan is de buurman mogelijk wel aansprakelijk en moet diegene opdraaien voor de kosten.
Hulp inschakelen
Bij schade door de buren is de eerste stap met elkaar praten: bespreek met elkaar hoe jullie de schade gaan oplossen. Vaak kom je er dan al samen uit, maar is dit niet het geval? Je kunt dan een mediator inschakelen die samen naar een oplossing zoekt. Komt ook daar niks uit?
Leg de situatie dan voor aan de rechter, met behulp van een rechtsbijstandverzekering of advocaat. Voor juridisch advies over wonen en buren kun je ook terecht bij het Juridisch Loket.
Zorg in ieder geval altijd voor de juiste documentatie in de vorm van aankoopbewijzen, foto’s of video’s. Zo kun je aantonen hoe een object of deel van je huis eruit zag vóór de schade.
Wat als jij zelf aansprakelijk bent?
Het kan natuurlijk ook gebeuren dat jij schade toebrengt aan het huis of de spullen van je buren. Naast de vaak verplichte woonverzekeringen (zoals de inboedel- en opstalverzekering) kan het daarom ook handig zijn om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Deze verzekering is speciaal voor schade die je aanbrengt aan een ander of de spullen.
Ben je benieuwd welke woonverzekeringen bij jouw situatie passen? Je kunt eenvoudig verschillende aanbieders van een woonverzekering vergelijken om te zien welke verzekeringen het beste bij jou passen.
Praat met elkaar
Wie van de buren dus precies aansprakelijk is voor de schade, verschilt per situatie. Ga daarom het gesprek met elkaar aan en achterhaal samen waar de schade vandaan komt. Zo lossen jullie het hopelijk samen op!
