Dealmakers van de week zijn Tomas Steenmetser (Lexence) en Jesse Zijlma (BarentsKrans), als advocaten van verhuurders van V&D betrokken bij de onderhandelingen rondom de redding van het warenhuis. De eigenaar, banken en vastgoedeigenaren hebben overeenstemming bereikt. De eigenaren van winkelpanden dragen met een voorwaardelijke huurkorting van € 24 miljoen bij aan de redding. Bovendien is een reddingsplan aan de banken en V&D gepresenteerd om het financiële tekort aan te vullen. Op basis van dat plan hebben de banken weer krediet verleend aan V&D en heeft aandeelhouder Sun Capital € 30 miljoen geïnvesteerd en € 30 miljoen als lening aan V&D verstrekt.
Tomas Steenmetser, dealmaker voor Lexence: “Het komt niet vaak voor dat een zaak zich bevindt op het snijvlak van het huurrecht voor winkelruimte, het faillissementsrecht en het bankrecht. Daarbij draaide de deal om het voortbestaan van een icoon van de Nederlandse winkelmarkt, met maar liefst ca. 11.000 werknemers.”
Jesse Zijlma, dealmaker voor BarentsKrans: “Bruikbare voorbeelden waren niet voorhanden. Wij traden op voor een grote groep verhuurders en hadden elkaar overigens tot dat moment nog nooit ontmoet. Het was bijzonder om 48 uur later vast te stellen dat wij met z’n tweeën als een geoefend team de juridische klus geklaard hadden. Op deze schaal en onder deze tijdsdruk komen dit soort zaken niet vaak voor, dat maakt het ook zo uniek. De winkelmarkt is natuurlijk wel volop in beweging. Er worden dagelijks huurtransacties gedaan en er ontstaan ook dagelijks conflicten. Dat is ook logisch want een huurrelatie loopt continue door. Of er de komende tijd conflicten ontstaan met dezelfde omvang als bij V&D is echter lastig te voorspellen.”
Steenmetser: “Expertise van het retail-klimaat is bij een dergelijke zaak essentieel. Het is bij een conflict als het onderhavige belangrijk dat je op de hoogte bent van alle ins en outs. Wat speelt er op dit moment bij welk warenhuis en de omgeving. Dat is direct ook het aantrekkelijke aan het huurrecht. Heel concreet. Als adviseur moet je ook weten wat belangrijk is voor je cliënt. Daar moet je in onderhandelingen rekening mee houden en de uitkomst daarvan zoveel mogelijk op afstemmen. Daarnaast is het heel belangrijk dat je bekend bent in de markt. Zeker in dit geval. Er waren veel partijen bij betrokken en het lukt alleen om die partijen op sleeptouw te nemen als er vertrouwen is. Het moment dat de bestuurders van V&D de overeenkomsten tekenden is natuurlijk altijd bijzonder, maar het moment dat op zaterdagavond 7 februari alle verhuurders op het kantoor van Cushman&Wakefield vrijwel unaniem aangaven dat zij mee wilden werken aan een reddingsplan van V&D was het absolute hoogtepunt.” Zijlma vult aan: “Dat was een uniek moment voor Nederland.”
Adviseurs V&D: Houthoff Buruma (Frauke van der Beek, Jan Willem de Groot, Nathalie Amiel), Wijn & Stael (Willem Jan van Andel)
Adviseurs verhuurders V&D (waaronder IEF Capital, Syntrus Achmea, Kroonenberg Groep , BouwInvest en Elizen Vastgoed Royalton Hill): BarentsKrans (Jesse Zijlma, Robert-Jan Zwaan), Lexence (Tomas Steenmetser, Marieke van Schie, Jurjen Mos, Joost Kolkman)
