De bepaling van de WOZ-waarde
De gemeente schat jaarlijks opnieuw de waarde van je huis in. Voor die schatting wordt gekeken naar diverse gegevens, zoals het bouwjaar van de woning, de oppervlakte van het perceel en de woonoppervlakte. Ook de staat van onderhoud speelt een rol bij de waardebepaling. Op basis van deze algemene gegevens wordt vaak een redelijke schatting gemaakt. Maar wanneer de woning erg afwijkt op minder generieke punten kan er een waardeverschil ontstaan. De checklist wordt namelijk niet uitgevoerd op basis van de eigen woning, maar op een aantal woningen in je buurt die op papier vergelijkbaar zijn. En daar zit nu net de valkuil; misschien is jouw woning bijvoorbeeld veel minder energiezuinig, of is er sprake van veel achterstallig onderhoud. De geschatte WOZ-waarde komt dan hoogstwaarschijnlijk niet overeen met de werkelijke waarde van de woning. In zo’n geval is bezwaar maken tegen de WOZ-waarde de moeite waard.
Bezwaar maken tegen te hoge of te lage WOZ-waarde
Overigens is het niet alleen de moeite waard om bezwaar te maken wanneer de WOZ-waarde te hoog lijkt te zijn. In sommige gevallen is het ook nuttig om bezwaar te maken tegen een WOZ-waarde die in jouw ogen te laag is. Ook bij verkoop van een woning wordt namelijk gekeken naar die waarde. Een te lage WOZ-waarde kan dan leiden tot een lagere verkoopprijs en dat wil je natuurlijk het liefst voorkomen. Maar wat doe je nu als je het niet eens bent met de vastgestelde waarde? Volg deze stappen:
- Een eerste stap is het opzoeken van algemene informatie over jouw woning en buurt. Bekijk daarvoor bijvoorbeeld de gegevens die Kadasterdata.nl heeft verzameld. Aan de hand van die algemene info kun je vaak al bekijken of er aanknopingspunten zijn om bezwaar te maken;
- Bekijk ook je eigen woning goed. Zijn er punten die de woning meer of minder waard maken? Denk dan aan achterstallig onderhoud, maar ook aan bijvoorbeeld zonnepanelen;
- Vind je dat de WOZ-waarde niet goed geschat is? Dan is het belangrijk om binnen zes weken na ontvangst van de beschikking bezwaar in te dienen bij de gemeente. Ook is het mogelijk om bij je gemeente het taxatieverslag op te vragen waarop de vastgestelde WOZ-waarde is gebaseerd. Hier kunnen dus ook dingen in staan die volgens jou niet kloppen. Neem al deze punten mee in het bezwaar;
- Bij sommige gemeenten is het mogelijk om bezwaar te maken tegen de beschikking, zonder direct een heleboel administratieve rompslomp door te hoeven. Je kunt in plaats daarvan met een taxateur van de gemeente je huis door, om te bekijken of de WOZ-waarde inderdaad aangepast moet worden;
- De gemeente heeft bij een officieel bezwaar zes weken de tijd om reactie te geven. Deze periode kan eventueel met zes weken verlengd worden. Wordt het bezwaar afgewezen? Dan kun je nog overwegen om naar de rechter te stappen.
