Tussen de eigenaar (de verhuurder) en de exploitant (de huurder) van het stadion Gelredome was een conflict ontstaan, vanwege het feit dat de veldverlichting niet meer aan de eisen van de Europese voetbalbond UEFA voldeed. De huurder heeft daarop de verhuurder verzocht de verlichting te vervangen. Volgens de verhuurder komt dergelijk onderhoud echter voor rekening van de huurder. Het Gerechtshof Arnhem Leeuwarden (zaaknummer 200.150.041) stelt in het arrest van 10 februari 2015 de verhuurder in het gelijk.
In het arrest overweegt het hof allereerst dat een multifunctioneel stadion als Gelredome valt onder het regime van artikel 7:230a BW en dat de algemene bepalingen opgesteld door Raad van Onroerende Zaken die zien op 230a-ruimte, van toepassing zijn. Voor de vraag voor wiens rekening de vervanging van de verlichting en armaturen komt, zijn de algemene bepalingen dus beslissend. Niet valt in te zien waarom toepassing van deze bepalingen ten aanzien van de veldverlichting, niet mogelijk zou zijn, aldus het hof. De stelling van de huurder dat het gehuurde zonder veldverlichting niet als voetbalstadion zou kunnen worden gebruikt, doet daar niet af. Verlichting is in de ogen van de verhuurder én het hof altijd een essentieel onderdeel van het gehuurde. Zonder verlichting kan ook in een kantoorpand, loods of sporthal niet gewerkt worden.
Bij de uitleg van de overeenkomst en de algemene voorwaarden kiest het hof conform het arrest Meyer Europe/Pontmeyer (ECLI:NL:HR:2007:AZ3178) voor een taalkundige uitleg. Het betreft hier namelijk een commercieel contract, dat na zorgvuldig overleg is gesloten, bij de totstandkoming waarvan partijen zich hebben laten bijstaan door deskundige raadslieden.
In de algemene voorwaarden is (in artikel 13.4) specifiek opgenomen dat vernieuwing van verlichting en armaturen voor rekening van de huurder komt. Gelet op de letterlijke tekst van artikel 13.4, in zijn context gelezen, komt dus ook het vervangen van de veldverlichting voor rekening van de huurder. De omvang van de kosten van de vernieuwing doen daar niet aan af.
Kort voor het ter perse gaan van deze signalering is een nieuw ROZ-model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte als bedoeld in artikel 7:230a BW gepubliceerd, daarover zal de volgende bijdrage gaan.
