Wet toekomstbestendige Huurcommissie
Op 29 september 2026 stemde de Eerste Kamer in met de Wet toekomstbestendige Huurcommissie. Het doel: duidelijkere regels en procedures voor huurders én verhuurders.
De belangrijkste wijzigingen op een rij:
- De Huurcommissie krijgt zes in plaats van vier weken voor een voorzittersuitspraak (een zaak zonder zitting), en partijen krijgen zes in plaats van drie weken om daartegen in verzet te gaan.
- Een huurder die zijn verzoek intrekt nadat het onderzoeksrapport is verschenen, krijgt het legesvoorschot niet meer deels terug. Verhuurders kunnen dan nog wel de helft (€ 250,- per zaak) terugkrijgen.
- Huurders die huurverlaging vanwege gebreken wensen, kunnen voortaan pas naar de Huurcommissie stappen nadat zij een gebrek eerst schriftelijk bij de verhuurder hebben gemeld. Ook moeten zij de actuele huurprijs vermelden (bij gebreke waarvan de zaak niet in behandeling wordt genomen).
- In navolging op huurders in de sociale sector, kunnen straks ook huurders in de middenhuursector bezwaar maken tegen een huurverhoging als de Huurcommissie ernstige gebreken aan de woning heeft vastgesteld. Omgekeerd kunnen ook sociale huurders voortaan contractuele huurverhogingsbedingen laten toetsen, waar huurders in de middensector dit al konden.
- De regels voor all-inprijzen worden aangescherpt. De Huurcommissie splitst een all-inprijs alleen nog in kale huur en servicekosten als een verzoek ook inhoudelijk wordt behandeld. In een gebrekenprocedure vindt splitsing bovendien alleen plaats als het geconstateerde gebrek tot huurverlaging leidt. De huurder kan wel gebruikmaken van de splitsingsprocedure van artikel 7:258 BW.
- Tot slot verdwijnt de klachtenprocedure over het gedrag van verhuurders.
Volgens de Rijksoverheid zal de wet op 1 januari 2027 in werking treden.
Beleidswijzingen Huurcommissie: energielabel en hittewoningen
Sinds 1 juli 2026 gelden nieuwe beleidsboeken, waarin de Huurcommissie uitlegt hoe zij zaken beoordeelt. Twee wijzigingen springen eruit.
Energielabel
Goed nieuws voor verhuurders: een energielabel dat na de peildatum van de procedure is geregistreerd, kan voortaan toch meetellen. Wel gelden twee voorwaarden: het label moet vóór de uitspraak op EP-online.nl (de officiële landelijke database) zijn geregistreerd én moet overeenkomen met de feitelijke toestand van de woning op de peildatum.
Hittewoningen
Sinds 1 juli 2026 kunnen ook huurders van oudere woningen (gebouwd vóór 2021) in de sociale en middensector met een hitteprobleem bij de Huurcommissie terecht.
Meer bevoegdheden voor gemeenten om leegstand tegen te gaan
Den Haag, Eindhoven en Tilburg gaan meedoen aan een experiment met de Leegstandwet. Net als nu al Amsterdam en Utrecht kunnen zij eigenaren onder voorwaarden verplichten een leegstaande woning tijdelijk te verhuren of in gebruik te geven. Het experiment loopt vooruit op de voorgenomen wijziging van de Leegstandwet, die alle gemeenten meer mogelijkheden moet geven om leegstand op te sporen en tegen te gaan.
