De rechtbank Rotterdam oordeelde in een huurachterstandgeschil over de persoonlijke aansprakelijkheid van de indirect bestuurder. Hij had de huurder (een besloten vennootschap) ontbonden kort na betekening van de incassodagvaarding, terwijl nog een aanzienlijke huurvordering openstond. Dat leidt niet zonder meer tot bestuurdersaansprakelijkheid, aldus de rechtbank. Hier was echter sprake van een persoonlijk ernstig verwijt: de bestuurder verantwoordde de activa en betalingen aan andere schuldeisers onvoldoende. Ook werden de activiteiten elders voortgezet zonder dat een reële vergoeding voor de ontbonden vennootschap aannemelijk was gemaakt. Daarmee werd het verhaal van de verhuurder gefrustreerd. De bestuurder moest de schade uit eigen zak vergoeden.
Wet passende huurcontracten
Het conceptwetsvoorstel passende huurcontracten begrenst short-stay tot maximaal dertig nachten. Geldt de huur (al dan niet na verlenging) voor meer dan dertig nachten, dan geldt zij volgens het wetsvoorstel vanaf de dertigste nacht als huur voor onbepaalde tijd. Verhuist de huurder naar een andere woonruimte in hetzelfde gebouw, dan worden de opeenvolgende nachten bij elkaar opgeteld. Daarmee wil de regering voorkomen dat huurders iedere dertig nachten naar een andere woonruimte in hetzelfde gebouw verhuizen en zo langdurig buiten de reguliere huurbescherming blijven.
Het wetsvoorstel breidt de regeling voor doelgroepwoningen uit. Bij dienstwoningen kan sprake zijn van dringend eigen gebruik als de werknemer uit dienst is en de werkgever de woning nodig heeft voor een andere werknemer. Daarbij moet de woning wel op het bedrijfsterrein liggen.
De regering kondigt daarnaast wijzigingen aan van het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst voor arbeidsmigranten en studenten. Voor arbeidsmigranten wordt een tijdelijk huurcontract mogelijk, mits de woonruimte aan bepaalde kwaliteitseisen voldoet.
De regeling voor studenten wordt verruimd. Nu is een tijdelijk contract alleen mogelijk als de student vóór aanvang van de huur buiten de studiegemeente woont. Die beperking moet vervallen, zodat ook studenten die al in hun studiegemeente wonen een tijdelijk contract kunnen krijgen.
Opvallend: het voorstel kent geen overgangsrecht en geldt direct voor bestaande overeenkomsten.
Hospitaverhuur: van consultatie naar Kamerstuk
Wij schreven eerder over de consultatieversie van het wetsvoorstel hospitaverhuur. Inmiddels ligt het wetsvoorstel bij de Tweede Kamer. De hoofdlijnen uit de consultatieversie zijn behouden. Hospita’s kunnen kiezen tussen een hospitaovereenkomst voor onbepaalde tijd en een tijdelijke hospitaovereenkomst van maximaal vijf jaar. De tijdelijke hospitaovereenkomst eindigt van rechtswege na maximaal vijf jaar, mits de hospita het einde tijdig aanzegt. Ten opzichte van de internetconsultatie is het wetsvoorstel op enkele punten aangepast. Zo is onder meer aan de nieuwe opzeggingsgronden toegevoegd dat een hospita die zelf huurder is, de hospitaovereenkomst kan opzeggen als hij zijn hoofdhuurovereenkomst opzegt om elders zijn hoofdverblijf te hebben. Ook bepaalt het overgangsrecht nu dat de nieuwe opzeggingsgronden alleen gelden voor hospitahuurovereenkomsten die na inwerkingtreding van de wet worden gesloten.
Het is duidelijk dat de wetgever het perfecte systeem van toegestane huurcontracten nog niet heeft gevonden. Het huurrecht blijft voorlopig een laboratorium waarin wordt geëxperimenteerd met flexibiliteit, huurbescherming en maatregelen tegen misbruik.
